Brokeriai pataria pirkti,

NT brokerės Eglės Sakalauskienės patarimai norintiems pirkti ar parduoti būstą: kodėl verta rinktis NT brokerio paslaugas? Paskelbta Autorius: Rūta Anusevičienė Nekilnojamojo turto NT pirkimo ir pardavimo procesas apipintas gausybės stereotipų.

Dažniausiai žmonės galvoja, kad parduoti NT — labai paprasta: užtenka tik įkelti skelbimą į didžiuosius skelbimų portalus ir laukti potencialių pirkėjų skambučio, o tada jau — aprodyti butą ar namą ir — tiesiai pas notarą įforminti pardavimo sutarties.

Tačiau viskas nėra taip paprasta: neturint specifinių žinių ir įgūdžių, pasak brokerės Eglės Sakalauskienėsturto pardavimo procesas gali užsitęsti net iki metų ir ilgiau.

Eglė Sakalauskienė Lietuvoje vis dar gajus noras visus darbus atlikti patiems: fotografuoti būstą, koreguoti nuotraukas, kurti tekstus NT skelbimams, publikuoti skelbimus, vykti į susitikimus su klientais, aprodyti būstą ir t.

Jeigu esate užsiėmęs žmogus ar dėl kitų priežasčių negalite turto pardavinėti pats- brokeris yra tas asmuo, kuris visuomet Jums padės. Brokeriai statiškai parduoda turtą brangiau negu geba tai padaryti savininkas. Brokeriai taip pat sugeba greičiau surasti pirkėją, suderina sutarties sąlygas, pasirūpina sandorio saugumu… Visi brokeriai bendrauja tarpusavyje, todėl jeigu kreipėtės į vieną, manykite, kad turtą Jums pardavinėja net keli NT brokeriai, o komisinius mokėsite tik vienam. NT brokeriai pardavinėdami daug nekilnojamojo turto sugeba pritraukti pirkėjus, kurie į Jūsų turtą nebūtų atkreipę dėmesio.

Tačiau užsienyje šiais darbais rūpinasi profesionalai, o NT brokerio profesija klesti jau ne vieną dešimtmetį. NT brokeriai atlieka didžiąją dalį darbų parduodant ar padedant pasirinkti NT, o pagrindinis jų tikslas — atstovauti klientui. Lietuviai, ypač jaunosios kartos atstovai, vis dažniau renkasi NT agentų paslaugas.

Anot NT brokerės Eglės Sakalauskienės, jos klientai nori susitelkti į savo mėgstamą darbą, o ne užsiimti pašaliniais reikalais — per tą laiką jie gali uždirbti kur kas daugiau. Be to, menininkui ar humanitarui iš prigimties derybų ir pardavimo procesai yra visiškai svetimi.

Tad kodėl verta bendradarbiauti su šios srities profesionalais? Kodėl verta rinktis NT brokeriai pataria pirkti paslaugas? Po truputį ateina supratimas, kad, bendradarbiaujant su profesionalais, NT sandoriai nėra nei varginantys, nei atimantys laiko.

Rinkos žinojimas brokeriams padeda sutrumpinti procesą, greičiau pasiekti klientų tikslus, o tuo pačiu — sutaupyti, nes nuomos atveju greičiau randami nuomininkai, pardavimo — sutrumpėja pardavimo laikas, išvengiama nenaudingų eksploatacinių išlaidų, o sutaupytas jūsų laikas gali būti skiriamas tiesioginei veiklai, iš kurios galbūt tuo metu uždirbtumėte daugiau.

Vienas iš brokerės parduotų objektų NT agentas atlieka labai svarbius darbus: Padeda paruošti patrauklų nuomojamo ar parduodamo NT skelbimą, greičiau sulaukiantį nuomininkų ar pirkėjų dėmesio, profesionaliai nufotografuoja būstą.

NT brokeris pataria, kaip neapsigauti perkant būstą - DELFI Būstas

Rūpinasi NT skelbimo publikavimu įvairiuose šaltiniuose. Atsako į susidomėjusių potencialių pirkėjų skambučius ir atsako į visus su parduodamu turtu susijusius klausimus. Turtą pirkėjams aprodo ir į susitikimus su jais vyksta taip pat NT agentas: klientui nereikia keisti dienotvarkės.

Padeda nustatyti realią NT kainą. Internete pateikiamos kainos dažniausiai nėra realios — tai svajonių kainos, kurias žmonės norėtų gauti už NT, bitcoin kriptovaliutų pajamos tai jokiu būdu brokeriai pataria pirkti tikrosios rinkos atspindys.

Padeda parduoti ar išnuomoti NT brangiau. Žino ir imasi įvairių profesinių gudrybių, padedančių greičiau parduoti arba išnuomoti NT. Pataria, kaip valdyti su bankų paskolomis susijusias rizikas. Nuomos atveju užtikrina, kad būstas bus išnuomotas visus metus.

Nuorodos kopijavimas

Parengia tikslią, NT nuomojančio asmens ar pardavėjo interesus atspindinčią turto pardavimo arba nuomos sutartį, ir t. NT agentai konsultuoja bet kokias su perkamu ar parduodamu turtu susijusiais klausimais.

Tad NT agentas turi būti susipažinęs ir su reklamos, ir su psichologijos, ir su įvairiomis kitomis disciplinomis. Vienas iš brokerės parduotų objektų Pagal kokius kriterijus pasirinkti NT agentą? Eglė Sakalauskienė teigia, kad pirmiausia reikia įvertinti NT brokerio patirtį: ar jis gali pateikti patikimos informacijos apie sėkmingus projektus ir sandorius, kiek metų jau dirba šioje srityje.

Labai svarbu, kad ekspertas turėtų realių klientų rekomendacijų.

Svarbus ir NT brokerio išsilavinimas: tikslinės studijos papildo praktinių žinių bagažą. Ekspertės teigimu, renkantis brokerį, nereikia skubėti: pasitarkite brokeriai pataria pirkti su 3—5 NT agentais — bendraudami pastebėsite, kiek patirties jis sukaupęs, galėsite įvertinti, kiek realūs eksperto brokeriai pataria pirkti.

NT brokerio pasiteiraukite, ar tai pagrindinė jo veikla — kartais žmonės NT sandorius sudaro laisvu laiku ir tai jiems yra tik galimybė užsidirbti papildomai. Manoma, kad brokeris parduodamą NT gali aprodyti vakarais ir savaitgaliais, tačiau vargu, ar toks asmuo galės suteikti itin kokybiškas paslaugas ir gebės nuoširdžiai susitelkti į jūsų atvejį.

Kodėl verta rinktis NT agento paslaugas?

Ne visada, bet dažnai NT agento darbo kokybę atspindi sudarytų sandorių kiekis žinoma, daug lemia ir pats objektas, kaina, agento derybiniai gabumai ir kt. Jei per metus jis pardavė brokeriai pataria pirkti padėjo išnuomoti vos kelis objektus, vadinasi, arba mažai dirbo, arba turi nepakankamai patirties ir įgūdžių.

Nekilnojamojo turto brokeris O. Striukas: ką reikia žinoti prieš perkant būstą

Brokeriai pataria pirkti brokeris apžiūrėjęs jūsų NT, pateiks preliminarią jo kainą? Jei brokeris net ir apžiūrėjęs NT objektą negalės įvardyti jo kainos, veikiausiai jis turi mažai patirties. Eglė Sakalauskienė nepataria tikėti tuščiais NT agentų pažadais. Žmonės susigundo realybės neatitinkančiais nepatyrusių arba nesąžiningų brokerių pažadais parduoti būstą už didesnę nei rinkos kainą, tačiau rinka yra pasiūlos bei paklausos santykis ir jos dėsnių pakeisti neišeis.

Nesusitelkite į būsto paiešką tik skelbimų portaluose. Pirmiausiai informacija apie parduodamus būstus atsiranda NT agentūrų duomenų bazėse.

Tad tokiais atvejais žmogus tik sugaišta laiką. Geras NT brokeris naudoja įvairius pardavimo kanalus, sukuria NT pardavimo planą ir su klientais nuolat palaiko ryšį, informuoja apie proceso eigą, o ne pradingsta mėnesiui ar ilgiau ir tik siūlo mažinti parduodamo NT kainą, ignoruodamas visus kitus šio ganėtinai sudėtingo proceso etapus.

Kaip pastebėjote dauguma parduodamo turto yra parduodama su NT brokeriu. Lietuvoje kolkas nėra tradicijos pirkti NT su brokeriu, bet tai aptarisime veliau. Tad ar parduodant NT reikia brokerio? Jei manote, kad nereikia, Jūs gal ir teisus, nes įdėti skelbimą į internetą ar atidaryti duris gali ir treniruota bezdžionė.