Preliminari pasirinkimo sutartis,

preliminari pasirinkimo sutartis

Kokį būstą geriau pasirinkti: naujos ar senos statybos?

preliminari pasirinkimo sutartis

Preliminari pasirinkimo sutartis straipsnyje bus aptariamos sąlygos, kurias siūlytina nurodyti preliminariojoje sutartyje dėl nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo. Preliminarioji sutartis — kuo ji skiriasi nuo pagrindinės?

išmaniųjų klubų prekyba pamm investavimo mokymai

LR CK 6. Iš pateikiamo preliminariosios sutarties apibrėžimo matyti, kad tai yra susitarimas sudaryti kitą — pagrindinę — sutartį ateityje.

Main navigation

Preliminarioji sutartis nėra pirkimo-pardavimo sandoris, jos pagrindu turtas nėra perleidžiamas. Šia sutartimi, šalys susitaria sudaryti sutartį ateityje. Preliminarioji sutartis dažniausiai sudaroma išsirinkus pirkti nekilnojamojo turto objektą, kuris dar nėra baigtas statyti, arba pirkėjui išsirinkus pirkti turtą, kurio pirkimo finansavimui ketinama naudotis kredito įstaigos paskola.

preliminari pasirinkimo sutartis

Tinkamai aprašykite turtą Kaip vieną iš esminių preliminariosios sutarties sąlygų išskirčiau tinkamą perkamo nekilnojamojo turto aprašymą. Tai ypatingai svarbu kai perkamas nebaigtas statyti nekilnojamasis turtas.

Svarbu - teisingai pasirinkti! Rinkis darbo sutartį

Kuo smulkiau ir aiškiau aprašysite perkamą nekilnojamąjį turtą, tuo mažiau nesusipratimų kils ateityje kai statybos bus užbaigtos. Aprašyti galima ne tik koks ir kurioje vietoje turtas perkamas, bet ir nurodyti kokios statybinės medžiagos turi būti naudojamos, koks turi būti objekto plotas, lubų aukštis, šildymo sistema, įrengimas, kaip turi būti sutvarkytas kiemas perkant individualų namąaptarti perkamo sklypo naudojimosi tvarką, kai perkama dalis sklypo, kokiu baigtumo procentu objektas turi būti įregistruotas VĮ Registrų centras ir kitas svarbias sąlygas.

Praktika rodo, kad aiškus ketinamo preliminari pasirinkimo sutartis turto aprašymas sumažina nesklandumų ir ginčų skaičių ateityje. Preliminari pasirinkimo sutartis apsvarstykite terminą pagrindinei sutarčiai sudaryti Preliminariojoje sutartyje turi būti nustatytas terminas iki kada turi būti sudaryta pagrindinė sutartis.

Preliminarioji buto pirkimo - pardavimo sutartis

Jei šis terminas nėra nustatytas preliminariojoje sutartyje, pagrindinė sutartis turi būti sudaryta per 1 vienus metus nuo preliminariosios sutarties sudarymo. Tinkamas termino nustatymas yra labai svarbus, kadangi, nesudarius pagrindinės sutarties per nustatytą terminą, atsiranda neigiamos teisinės pasekmės: prievolė preliminari pasirinkimo sutartis pagrindinę sutartį pasibaigia, kaltajai šaliai preliminari pasirinkimo sutartis būti taikomos netesybos bauda ar reikalaujama atlyginti nuostolius.

Dažniausiai susitariama dėl baudos, kurios dydis lygus avanso sumai, taikymo šaliai, dėl kurios kaltės per nustatytą terminą nebuvo sudaryta pagrindinė sutartis. Kaina ir jos mokėjimo tvarka Preliminariojoje sutartyje nurodoma ketinamo pirkti turto kaina.

Pažymėtina, kad kainą galima apsibrėžti konkrečia suma arba nustatyti vieno kvadratinio metro kainą.

Dokumentų šablonai

Susitarti dėl kvadratinio metro kainos pravartu kai perkamas nebaigtas statyti objektas, kadangi jo plotas nežymiai, bet gali skirtis nuo nurodyto projekte. Šalių susitarimu preliminariojoje sutartyje gali būti nustatytas avansas, kuris sumokamas po jos pasirašymo ir ateityje bus įskaitomas į preliminari pasirinkimo sutartis turto kainą.

Pažymėtina, kad avansas gali būti nustatomas konkrečia suma, kuri sumokama vienu mokėjimu, arba mokamas dalimis, pvz. Artūras Buividas © Asmeninio albumo nuotr. Atsakomybė už preliminarios sutarties nevykdymą Preliminariojoje sutartyje svarbu aptarti šalių atsakomybę už sutartinių įsipareigojimų nevykdymą.

Kaip minėjau aukščiau, dažnai būna nustatomo baudos už termino sudaryti pagrindinę turto pirkimo-pardavimo sutartį praleidimą. Tačiau taip pat galima nustatyti delspinigius pirkėjui už prievolės sumokėti avansą praleidimą, o pardavėjui už jo pareigų netinkamą vykdymą, pvz.

preliminari pasirinkimo sutartis

Labai retai pateikiamose peržiūrėti sutartyse yra nustatoma preliminariosios sutarties nutraukimo tvarka. Rekomenduotina, nustatyti atvejus, kuriais preliminarioji sutartis gali būti nutraukta vienašališkai, nesikreipiant į teismą.

Pardavėjui tokia teisė naudinga, kai pirkėjas vėluoja mokėti avansą — jei vėluojama sumokėti avansą, greičiausiai bus problemų ir su galutiniu atsiskaitymu, be to, avansas gali būti reikalingas ir statybos darbų užbaigimui. Pirkėjui tokia teisė naudinga, kai pardavėjas vėluoja vykdyti statybos darbus arba juos atlieka nekokybiškai, nesilaikant sutartyje nustatytų sąlygų. Susitarus dėl vienašalio sutarties nutraukimo išvengsite teisminio sutarties nutraukimo proceso, kuris būtų ilgas ir ganėtinai brangus.

Nuorodos kopijavimas

Notaro paslaugų išlaidos Preliminariojoje sutartyje galite susitarti ir dėl pagrindinės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo išlaidų pasidalinimo t. Be to, susitarti galite dėl notaro biuro ar konkretaus notaro, pas kurį bus sudaroma pagrindinė turto pirkimo-pardavimo sutartis.

Pažymėtina, kad preliminarioji sutartis neprivalo būti notarinės formos, užtenka paprastos šalių pasirašytos rašytinės formos, kurią gali parengti Jūsų pasirinktas teisininkas. Į notarą būtina kreiptis tik dėl pagrindinės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo.

Ginčų sprendimo tvarka Pravartu apsitarti ir ginčų sprendimo tvarką, t. Atrodytų tai nėra labai svarbu, tačiau kai viena šalis gyvena ar veiklą vykdo Vilniuje, o kita Klaipėdoje, arba viena iš šalių reziduoja preliminari pasirinkimo sutartis, toks susitarimas palengvintų ginčų nagrinėjimo procesą.

Svarbi informacija