Pasitikėti brokerio sąlygomis,
Šiame Lietuvos mieste naujos statybos būstų nėra, o buto nuomai reikia laukti eilėje NT rinkos kainos nuolat keičiasi, todėl tik brokeriai jaučia rinkos pulsą ir gali tiksliausiai nustatyti namų vertę. Tiesa, renkantis brokerį, svarbu, kad jis turėtų patirties ir dirbtų būtent su tokio turto segmentu, gyventų jūsų mieste ir jūsų rajonas jam nebūtų naujiena.
Kadangi NT brokeriui perleidžiate savo būsto pardavimo procesą ir visu pardavimo laikotarpiu jums su brokeriu teks labai daug bendrauti, juo turite pasitikėti.
Labai svarbu, kad jau nuo pirmo susitikimo į brokerio darbą pasitikėti brokerio sąlygomis žiūrima ne kaip į paslaugą, o į bendradarbiavimo procesą, nes jis perima visus didžiausius rūpesčius, susijusius su jūsų būsto pardavimu.
Be to, profesionalus brokeris turi daugybę kontaktų ir patirties tiek finansavimo, tiek turto vertinimo klausimais, o tai palengvins ir paspartins pardavimo procesą.
Vis dar būna atvejų, kai žmonės galvoja, kad vos paskambinę NT brokeriui, pasitikėti brokerio sąlygomis mokėti už konsultaciją. Svarbu žinoti, kad NT brokeris ne advokatas ir vien už konsultaciją jam mokėti nereikia. Todėl, renkantis brokerį, visada geriau pasikalbėti bent su keletu brokerių ir išsirinkti tą, su kuriuo lengviausiai randate bendrą kalbą arba kuris labiausiai yra vertas Jūsų pasitikėjimo.
Kodėl verta rinktis brokerio paslaugas?
Juk brokeriai — žmonės, su savo charakterio savybėmis, bendravimo ypatumais, todėl čia svarbiausia - chemija. Turite pajausti, kad tai žmogus, kuriuo galite pasitikėti proc.
NT brokeris © Shutterstock NT brokerio teikiama nauda klientui NT pardavėjui reikia aiškiai suprasti, kokias paslaugas suteikia brokeris.
Į jo teikiamas paslaugas įskaičiuota viskas: būsto rinkos analizė, apžiūros, dokumentų paruošimas ir preliminariai, ir notarinei sutarčiai ir viso proceso sklandžios eigos užtikrinimas. Dažnai NT pardavėjai klausia, ar NT bus perkamas su paskola, ar atsiras papildomų rūpesčių, gaišaties.
Jei potencialiam pirkėjui reikalinga būsto paskola, brokeris taip pat padės ar bent jau patars ir pakonsultuos, kaip bendradarbiauti su bankais.
Pats pardavimo procesas dėl paskolos pasitikėti brokerio sąlygomis, tiesiog klausimų išsprendimui reikėtų nusimatyti papildomą laiką nuo dviejų savaičių iki mėnesio. Geras brokeris per metus parduoda net keliasdešimt visiškai skirtingų nekilnojamo turto objektų, todėl jis turi patirties, žinių bagažą ir puikius įgūdžius, kurių reikia geriems pardavimo sandoriams sudaryti.
Komisiniai mokesčiai brokeriui sudaro proc. Natūralu, kad jo tikslas visada bus kuo pelningiau ir kuo greičiau sudaryti sandorį ir imtis naujo.
Seni straipsniai
Reikia atkreipti dėmesį, jog brokeris iš kliento negali pinigų imti iš anksto arba prašyti avanso, nes tai būtų neteisėta. Pardavimo proceso metu visos su būsto pardavimu susijusios išlaidos nugula ant brokerio, o ne ant būsto savininko pečių, todėl šeimininkai nepatiria jokių nuostolių.
- Kodėl verta rinktis brokerio paslaugas?
- Reikejo parduoti buta Vilniuje man esant Australijoje
- Kodėl reikalingas NT brokeris: mitai ir tiesa - NT Naujienos
- Būti profesionaliu tarpininku tarp savininko ir kliento, išsiaiškinant jų poreikius ir maksimaliai juos patenkinant; konsultuoti klientus visais su NT susijusiais klausimais.
Kiekviena brokerių kompanija nustato savo bendradarbiavimo su klientais sąlygas. Visada geriausių rezultatų pasiekiama tik tuomet, kada geranoriškai bendradarbiauja abi pusės.
Prenumeruokite naujienlaiškį
Klientas bet kada gali nutraukti sutartį su mūsų biuru, jei, pavyzdžiui, jo netenkina darbo kokybė. Ir už tai nėra numatyta baudų ar brokerio patirtų išlaidų atlyginimo.
Kartais ypač rūpestingiems šeimininkams atrodo, kad brokeris nežinos kokių nors detalių apie jų namus. Galiu nuraminti, kad visų detalių jam ir nereikia žinoti, nes, jei tik iškils kokių nors klausimų, brokeris būtinai susisieks ir viską išsiaiškins.
Ji pakeitė prieš tai asociacijai vadovavusį Rimą Kirdulį. Naujoji nekilnojamojo turto agentūras vienijančios organizacijos direktorė kelia sau aukštus tikslus — sustiprinti asociacijos veiklą, siekti, kad agentūros veiktų skaidriau ir etiškiau, taip pat didinti visuomenės pasitikėjimą nekilnojamojo turto brokeriais.
Mano nuomonė šiuo klausimu kategoriška — būsto šeimininkų iš viso neturėtų būti namuose, pasitikėti brokerio sąlygomis potencialūs pirkėjai apžiūrinėja jų parduodamus namus. Savininkams rekomenduotina tiesiog užeiti pas kaimynus kavos ar susiplanuoti kokią nors kitą veiklą ir ramiai palaukti, kol apžiūra baigsis.
Kodėl svarbu pasirenkant NT brokerį, pasitikrinti ar jis turi sertifikatą? Vienintelis skirtumas: gydytojo, advokato ir santechniko profesionalumą patvirtina jų turimi kvalifikaciniai pažymėjimai, licencijos, sertifikatai, o brokeriams tokie pažymėjimai pagal mūsų šalies įstatymus nėra būtini. Taigi kaip tada atpažinti profesionalų NT brokerį? Nuo metų buvo pradėta brokerių pasitikėti brokerio sąlygomis praktika, sukurta ir LNTAA Etikos komisijos prisiimta funkcija nagrinėti klientų nusiskundimus dėl neprofesionalaus brokerių elgesio. Tam, kad brokeris gautų savo veiklos sertifikatą, jo veikla ir kvalifikacija turi atitikti tam tikrus kriterijus.
Juk šeimininkai visuomet prieš apžiūras jaudinasi ir dažniausiai kritiškai vertina potencialų pirkėją. Labai dažnai pirkėjai šeimininkams dvinarė dvejetainė parinktis. O išankstinis nusistatymas, jaudulys ir blogos emocijos yra nenaudingos nei pardavėjams, nei pirkėjams ir sandoriui gali tik pakenkti.
